Как заказать ЦОД под ключ

– Во многих странах мира девелопмент ЦОДов – часть рынка индустриальной недвижимости. Поэтому неудивительно, что мы давно заинтересовались этим сегментом, изучали опыт разных стран. Приступив к развитию новой площадки в Москве на ул. Чермянской – она получила название PNK парк Медведково, – мы обнаружили, что эта промышленная территория с выделенными электрическими мощностями отлично подходит для ЦОДа. Соответственно на этом проекте мы и решили воплотить наши идеи по строительству ЦОДов и начали наращивать свои компетенции в данном направлении. В результате удалось создать два объекта по 4800 стойко-мест каждый. Нашим бизнесом всегда был и остается девелопмент. ЦОД – один из наших продуктов, который можно купить или взять в аренду.

– Мы планируем оказывать девелоперские услуги операторам ЦОДов – точно так же, как мы оказываем, например, услугу строительства завода, на котором клиент намеревается что-либо производить. Мы лишь построим завод, но производить на нем продукцию будем уже не мы. Так же, как и завод, оператор может приобрести ЦОД в собственность или взять в аренду.

– Эти два объекта имеют разные архитектурные концепции, но построены по схожим технологиям. Первый корпус – двухэтажный. Он изначально планировался как универсальное здание. Уже в процессе возведения было принято решение о его перепроектировании и создании в нем дата-центра. 

Второй корпус – шестиэтажный дата-центр. Оператор ЦОДа – сеть дата-центров 3data, которая запустила проект больших ЦОДов 3data HyperScale, рассчитанный на крупных заказчиков. 

Каждый ЦОД общей электрической мощностью 36 МВт рассчитан на 4800 стоек при мощности стоек 5 кВт. ЦОД состоит из четырех модулей. Каждый модуль имеет два независимых ввода с напряжением 10 кВ, систему гарантированного питания, состоящую из шести ДГУ контейнерного исполнения (N + 1) и систему бесперебойного питания c резервированием 4/3N. В основе систем охлаждения – связка одного чиллера и двух прецизионных кондиционеров. На два машинных зала работают восемь таких холодильных систем. Резервирование – N +1. Оба ЦОДа оборудованы системами газового пожаротушения и раннего пожарообнаружения. Площадки имеют сертификат Uptime Institute на проект (Design), в ближайшее время планируем пройти сертификацию самих объектов (Facility). 

 

– Совершенно верно. Оператору остается только расставить стойки в машинном зале и построить техническую СКС до предоставленных коммутационных кроссовых объекта. Оператор ЦОДа сам определяет провайдеров связи, которые на его объекте будут предоставлять телекоммуникационные услуги по каналам, построенным и переданным PNK group. Все спланировано для перспективы – по мере увеличения спроса оператор только устанавливает дополнительные стойки в машинном зале и оперативно масштабирует свой бизнес.

– В процессе проектирования и возведения наших ЦОДов в PNK парке Медведково мы имели возможность привлекать многих российских и международных экспертов. Но главное, что эти проекты помогли нам создать собственную команду, обладающую необходимым опытом и знаниями и продолжающую развиваться. В 2023 г. наши ведущие инженеры сертифицированы Uptime Institute.

Ничто так не демонстрирует экспертизу, как уже построенные, введенные в эксплуатацию и переданные в управление оператору объекты. Мы рады их показать, как виртуально, с помощью видеопрезентации, так и на реальной экскурсии. 

 

– Все основные конструктивные элементы зданий PNK group производит на собственных заводах в Московском регионе. Это обеспечивает высокие качество и скорость возведения зданий. 

Оборудование для ЦОДов в PNK парке Медведково мы приобретали и поставляли в 2022–2023 гг., и все обязательства нашими поставщиками выполнены. То есть вопрос комплектации оборудованием также решаем. На рынке идет процесс импортозамещения, на комплектацию будущих объектов он повлияет положительно. Имея опыт индустриального строительства, мы хорошо знаем рынок производителей и поставщиков энергетического, холодильного и прочего инженерного оборудования. Мы находимся в постоянном контакте с ними и видим, что они продолжают развивать свои продукты и сервис для клиентов из России. 

 

– Вы правы, наша технология строительства дает возможность возводить объекты достаточно быстро, и это, безусловно, одно из наших ключевых преимуществ. В настоящий момент мы внедряем систему строительства ЦОДов, которая включает в себя использование предварительно изготовленных модулей здания и инженерного оборудования. Модульная система позволит создавать ЦОД под ключ менее чем за год. Также немаловажно, что финансирование наших объектов происходит за счет средств инвестиционного фонда, входящего в PNK group. Это дает возможность создавать складские запасы оборудования, имеющего длинные сроки поставки, что важно и при эксплуатации ЦОДов.

 

– На рынке индустриальной недвижимости, к которому относятся и центры обработки данных, приняты долгосрочные контракты, защищенные от расторжения для обеих сторон. Также договор не может быть расторгнут либо изменены какие-либо его условия при смене собственника объекта недвижимости. Как правило, владельцами ЦОДов, сдаваемых в аренду, являются инвестиционные фонды, ориентированные на получение арендного потока. Для них договор аренды, скажем, на 10 лет, с оператором ЦОДа – большое преимущество, так как обеспечивает устойчивый арендный поток. Поэтому клиенты ЦОДа, оператор которого арендует объект у инвестиционного фонда, могут чувствовать себя в такой же безопасности, как если бы оператор ЦОДа был его владельцем. 

– У нас несколько перспективных площадок под ЦОДы в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Мы открыты к диалогу со всеми операторами дата-центров по реализации для них проектов в этих локациях.

РЕКЛАМА ООО "ПНК ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 6685183762, ERID: LdtCKEdht

Заметили неточность или опечатку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter. Спасибо!