Каждому дому – свой ЦОД

Такую картину ближайшего будущего нарисовали эксперты семинара «Инфраструктура цифрового здания. Экспертиза и практика», прошедшего 9 декабря 2021 года. Около 100 собравшихся на организованное «ИКС-Медиа» и Huawei мероприятие специалистов обсудили тенденции цифровой трансформации рынка недвижимости и современные технологии, повышающие ее привлекательность в глазах арендаторов.

Участие китайской компании не случайно: Huawei – мировой лидер в области решений для «умного» «зеленого» города. Компания продвигает свои системы по всему миру с помощью локальных партнеров и, как пояснил генеральный директор Huawei Digital Power в регионе Евразия Сюй Хай, заинтересована в привлечении партнеров в России.

 

Причем, по словам директора по партнерским отношениям в регионе Ван Эр‘юна, продукция компании позволяет создать охватывающую две трети населения планеты партнерскую экосистему, обеспечивающую взаимовыгодное сотрудничество. Экосистема основана на технологиях Huawei, но включает учитывающие местную специфику разработки и решения локальных партнеров.

 

«Зеленая» энергетика у нас еще не так популярна, как в Европе, где сильно озабочены энергоэффективностью зданий и массово переходят на использование ветрогенераторов, солнечных батарей и других источников возобновляемой энергии. Электричество в России относительно дешевое, но общие тенденции, бесспорно, докатятся и до нее. Тем более что постоянный рост цен на электроэнергию этому способствует.

А вот в области цифровизации, доступа к интернету и облачным услугам дела у нас обстоят неплохо. Спрос на цифровые сервисы есть, и его уже должны учитывать девелоперы.

Еще пару лет назад процесс переезда компании в новый офис включал прокладку в помещении слаботочных кабелей, установку розеток, перевозку компьютеров и стоек, разворачивание серверной и т.п. Перенос своей ИТ-инфраструктуры на новую площадку был одним из самых сложных этапов работ.

Все меняет тренд перехода к использованию ИТ-инфраструктуры по сервисной модели. По оценкам Oracle, к 2025 году в облака мигрируют 87% рабочих приложений и вся разработка с тестированием. Уже сейчас, по данным английской компании Cluttons, доступность облаков входит в четверку основных критериев при выборе помещения для офиса. 57% компаний согласны переплачивать за аренду офиса при наличии качественного доступа к облаку. А 54% готовы поменять офис, если доступ станет плохим. При этом 51% арендодателей не занимаются вопросами доступности облаков в своих зданиях, а 66% не считают, что хороший доступ к облаку поможет им увеличить доход.

 

Общепринятые критерии того, какой доступ считать хорошим, отсутствуют. Решить проблему поможет сертификация зданий, полагает президент ассоциации Cloud Ready Building Владимир Елфимов. Оценка производится по аналогии с гостиницами, но только не до пяти, а до четырех звезд. Критерии – строительная готовность и наличие коммуникаций, наличие внешних сетей связи, структурированной кабельной системы, телекоммуникационной инфраструктуры и ИТ-сервисов. Оцениваются скорость подключения и коммуникации с ЦОДом, информационная безопасность, энергоснабжение, электрораспределение, качество инженерных систем технологических помещений. Сертификация помогает арендаторам снизить риски в части ИТ-инфраструктуры, собственникам – повысить арендный доход, брокерам – получить дополнительные аргументы при общении с клиентом, а зарубежным партнерам – гарантировать соответствие международным требованиям.

Кампус – это не только студенческий городок с учебными зданиями и общежитиями. В терминологии Huawei, кампус – любой комплекс объектов недвижимости, расположенных на одной территории и эксплуатируемых одной управляющей компанией. Это могут быть жилые дома, бизнес-центры, больницы, заводы, стадионы и аэропорты. Как меняются предпочтения арендаторов недвижимости, как с помощью новых технологий поднять привлекательность и прибыльность строительных объектов, обсудили участники панельной дискуссии «Цифровое здание и цифровой кампус».

 

Бурно идущие в стране процессы цифровизации, усиленные пандемией и массовым переходом на удаленную работу, сильно повлияли на рынок жилой недвижимости.

«В последнее время мы видим у покупателей жилья сдвиг ценностей в сторону экосистемы предоставляемых сервисов. Задают вопросы о том, кто и как будет эксплуатировать, какие будут применяться инструменты «умного» здания, какие есть цифровые сервисы в его экосистеме. К девелоперам предъявляют те же требования, что и к ведущим цифровым компаниям, – отметил директор по цифровизации группы компаний «Основа» Роман Налепов. – Пришло время замкнутых экосистем, ограниченных рамками жилого комплекса или микрорайона».

В таком комплексе все в шаговой доступности, все рядом. Исключающий физический контакт с курьером постамат в каждом доме или даже, как в фантастическом фильме Люка Бессона «Пятый элемент», в квартире. Свой магазин, своя прачечная, свой, пусть и небольшой, дата-центр. «Не выходи из комнаты, не совершай ошибку», – ставшие популярными с началом локдауна стихи Иосифа Бродского можно перефразировать: «не выходи из кампуса…». Во всяком случае в Китае ограничения на перемещения людей между микрорайонами оказались весьма эффективными в борьбе с эпидемией. И не надо нажимать на кнопку в кабине лифта спичкой – все бесконтактно и безопасно. Человек с помощью смартфона открывает вход в дом, а лифт без нажатия кнопок отправляется на нужный этаж.

В квартирах премиального класса уже используется управление внутренней инфраструктурой с помощью мобильных приложений, а сердцем цифрового кампуса становится мини-ЦОД, интегрирующий системы видеонаблюдения, системы доступа, телефонию для связи с мобильными приложениями. 

Цифровизация сказывается и на рынке офисной недвижимости. Одна из тенденций – рост спроса на гибкие коворкинговые пространства с ИТ-инфраструктурой, подключением к облачным ресурсам и резервированием доступа в интернет. «Рынок офисной недвижимости движется в сторону предоставления услуг с максимальной добавленной ценностью», – отметил управляющий партнер УК Digital Yard Виталий Федякин.

Гибкие офисные пространства могут располагаться в жилых зданиях. В своей квартире далеко не всегда удается спокойно работать – дети могут нарушить даже служебные переговоры по видеосвязи. Появление сочетающей жилые и офисные пространства гибридной недвижимости – еще один тренд, на который указал технический директор компании «Свободные Технологии Инжиниринг» Евгений Колосков.

Более эффективно работать в офисах бизнес-центров, с очным контактом с коллегами и партнерами. Компании стали более мобильными, часто не хотят нести расходы на свою ИТ-инфраструктуру, предпочитая получать ее от арендодателя по сервисной модели. Новые технологии связи типа Wi-Fi 6 или 5G обеспечивают высокую скорость доступа к сети без привязки к проводам и стационарным розеткам. Имеющийся в бизнес-центре небольшой ЦОД предоставит арендатору место в серверных стойках по модели colocation или быстрый и надежный доступ к облакам, развернутым в местном дата-центре. Генеральный директор компании 3data Илья Хала отметил рост спроса на такие мини- и микроЦОДы – небольшие, иногда даже на одну-две стойки решения для объектов недвижимости.

Интеллектуальное строительство требует интеллектуальных ЦОДов. Компания Huawei предлагает обкатанные на огромном рынке решения для цифровых зданий – от микроЦОДов FusionModule500 на одну-две стойки до модульных FusionModule1000, включающих от 18 до 84 стоек. Как рассказал старший архитектор решений Huawei Digital Power Артур Хашимов, предварительная заводская сборка и тестирование, интеллектуализация узлов и программно определяемые системы автоматического управления позволяют в минимальное время разворачивать дата-центры и значительно уменьшают участие человека в их эксплуатации.

Компания предлагает не только дата-центры, но и комплексные решения для кампусов, по сути – для городов, поскольку, как считает главный архитектор решений Huawei Роман Сибильков, города – это не что иное, как кампусы, расположенные вдоль дорог. Проект «Интеллектуальный кампус» включает в себя систему видеонаблюдения для выявления неподобающего поведения сотрудников, жильцов или посетителей, скажем, фактов воровства. Система «интеллектуального» освещения экономит электроэнергию, система оптимизации логистики контролирует въезд транспорта и поможет инвентаризации. Система улучшения эксплуатации снижает расход ресурсов. Безопасность повышает умная система контроля доступа, а системы предиктивной аналитики прогнозируют выход из строя оборудования. По словам Романа Сибилькова, «умное» здание «Школы 21» Сбера позволило не только снизить затраты на содержание здания, но и уменьшило количество случаев игнорирования антиковидных мер.

 

…Тенденции к централизации сталкиваются с тенденциями к децентрализации. Движение к глобализации, экономически выгодной специализации и международному разделению труда соседствует со стремлением к локализации, импортозамещению, желанию не зависеть от внешних факторов. Переход в облака и работа с ЦОДами гиперскейлеров уживаются с использованием локальной ИТ-инфраструктуры. Оптимальные варианты, как часто бывает, лежат посередине. Невозможно все делать самому, лучше использовать опыт уже получивших экспертизу партнеров. Главное – чтобы партнер был надежным.

Заметили неточность или опечатку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter. Спасибо!