Объем рынка «цифровых зданий» превысит к 2030 году 440 млрд рублей

Российский рынок цифровизации зданий развивается в русле общемировых трендов, с учетом роста проникновения облачных платформ, решений на базе интернета вещей (IoT), а также технологий искусственного интеллекта (ИИ). Отечественный сегмент растет с опережением мировой динамики, и с 2020 года его объем увеличился почти вдвое за счет фокуса государства и граждан на использовании цифровых технологий. По оценкам Rubetek Lab при сохранении существующих тенденций в сфере цифровизации экономики и внимания государства к повышению комфорта и безопасности жизни граждан в рамках запущенных национальных проектов эта тенденция будет сохраняться до 2030 года, стимулируя рост интереса девелоперов к внедрению цифровых технологий.

 

В первую очередь умные цифровые решения внедряют крупные игроки российского рынка недвижимости. Востребованы облачные сервисы и платформы, технологии интернета вещей (IoT), системы автоматизации и управления ресурсоэффективностью, а также платформы интеграции для построения единого цифрового пространства взаимодействия жильцов и УК. Ряд застройщиков и УК используют сервисы на базе технологии компьютерного зрения (CV) и рекомендательные сервисы, а также начинают пилотировать проекты на базе генеративного ИИ – пока что в первую очередь для задач маркетинга, продаж и клиентского сервиса.

 

«Спрос на цифровые технологии умного дома повышается с учетом повсеместно возрастающей потребности в безопасности и комфорте. Жители МКД хотят всегда быть на связи и получать доступные удобные цифровые сервисы в разных форматах в любое время. Подключенная бытовая техника, умные колонки, устройства для управления освещением или климатом, а также сервисы контроля за домом, в том числе удаленно – становятся важным элементом жилой среды. Для управляющих компаний интегрированные цифровые системы – ключевой фактор эффективности предоставления сервисов, мониторинга инженерии и оптимизации эксплуатационных расходов. Спрос на цифровые решения и платформы на российском рынке недвижимости будет расти, а уровень проникновения цифровизации МКД в стране будет ежегодно повышаться», – отмечает Игорь Соколов, директор по продукту Rubetek.

 

«Интерес к системам умного дома значительно вырос в последние несколько лет. Потенциальные покупатели квартир оценивают функцию умного дома, в том или ином виде, как обязательный стандарт. Формируется новая культура потребления, в которой комфорт, энергоэффективность и цифровое управление домом воспринимаются как естественная норма. На рост проникновения этих технологий влияет целый комплекс факторов. Прежде всего – динамичное развитие рынка смарт-устройств и расширение ассортимента решений со стороны производителей и поставщиков. Технологии умного дома все чаще интегрируются на стадии проектирования новостроек, не как дополнительная опция, а как часть базовой инфраструктуры жилья. Современные тенденции цифровизации начинаются с автоматизации жилого пространства. Системы обеспечивают управление освещением, отоплением, шторами, розетками, бытовыми приборами и контроль протечек, – добавляет  Юлия Мерешкина, руководитель отдела цифровизации недвижимости ГК «ФСК». – Следующий уровень — автоматизация всего здания: дистанционное управление домофонами, видеокамерами и дверями, использование смартфона в качестве виртуальной карты доступа, а также бесконтактный вызов лифта. В перспективе все цифровые решения объединяются в единую экосистему, интегрированную с инфраструктурой “умного” города и внешними сервисами».

 

Мировой рынок умных цифровых зданий (Smart Buildings) демонстрирует устойчивый рост – на уровне 15-22% в год (по данным исследовательских компаний Statista, Fortune Business Insights и MarketsandMarkets). Такую динамику обеспечивает рост проникновения цифровых решений, включая технологии интернета вещей (IoT) и искусственного интеллекта (ИИ), повышение уровня автоматизации, а также усиление требований к энергоэффективности.

 

Общий объем рынка систем умного дома в мире составил 117 млрд долл. по итогам 2024 года (по данным исследования Fortune Business Insights). К 2032 году он вырастет до 549 млрд долл. Ключевую роль в расширении этого рынка играет автоматизация, массовое внедрение технологий интернета вещей (IoT) и цифровизации жизни, рост урбанизации с повышением цен на электроэнергию и усилением потребности в энергоэффективности.

 

Экосистемы умных устройств и сервисов для дома развивают в России крупные технологические компании: Яндекс, VK, Ростелеком, МТС, а также дочерние компании Сбера (например, «СалютДевайсы»). На отечественном рынке представлены решения зарубежных разработчиков систем умного дома, которые часто заключают партнерства с локальными игроками – например, с операторами связи или системными интеграторами. Более 20% рынка занимают решения Xiaomi, Aqara, TP-Link. 

 

Среди отечественных поставщиков специализированных решений для умного дома, включая решения на базе IoT, около 20% рынка приходится на «Рубетек» (Rubetek), «Юникорн» (Ujin), «Риэлта», «Эр-Телеком», а также «Лайнкам» и «КомплИТех». В сегменте подключенной бытовой техники заметны также Redmond и Polaris.

 

В целом российский рынок цифровизации МКД пока сильно фрагментирован и представлен разными группами игроков – от крупных цифровых экосистем до разработчиков, представляющих средней и малый бизнес. В перспективе усиления динамики этого сегмента прогнозируется консолидация поставщиков. Рынок цифровизации девелопмента движется в направлении масштабируемых решений из облака, интеграционных платформ и сервисов на базе продвинутой аналитики, машинного обучения и ИИ.

 

В российской практике решения на базе IoT и продвинутой аналитики в строительной сфере до недавнего времени использовались точечно. Наибольшее распространение получили системы умного дома в частном сегменте. В настоящий момент растет проникновение цифровых технологий в сегменте МКД благодаря повышению внимания застройщиков к новым возможностям использования таких решений.

 

Основной фокус при внедрении цифровых решений в строительной сфере – оптимизация затрат, повышение эффективности бизнеса и качества взаимодействия с пользователями-жильцами. Приоритетными технологиями в 2025 году для PropTech в мире, и в России стали ИИ-инструменты в строительстве, продажах и клиентском сервисе. В силу быстрого проникновения генеративного ИИ направления продаж и обслуживания клиентов наиболее заметно трансформируются в ближайшие 5 лет.

Заметили неточность или опечатку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter. Спасибо!